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売却の手順 物件 不動産 名古屋市天白区
売却の手順

株式会社山田商店 HOME >売却の手順

1:売却の前に・・・
 自分の住まいが、どれくらいで売れるのか。
 買い手はいるのか。
 
 まずはこれを知るところからです。
 
 どれくらいで売れるのか?
 お住まいの近くで実際に売り出されている
 物件を確かめてみましょう。
 インターネット等で簡単に調べる事ができます。
 
 ご不明な点や、もっと詳しく知りたい方は
 山田商店までお気軽にご相談下さい。
 
 TEL:052-8314668
売却の前に・・・ 物件 不動産 名古屋市天白区

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2:売却費用

 1:仲介手数料
 売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じて掛かります。

 2:印紙税
 不動産の譲渡に関する契約書(不動産売買契約書)に必要です。

 3:所得税・住民税
 売却時の譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。

 4:その他諸経費など
 ローンの抵当権抹消登記・ローン事務所手数料
 司法書士への報酬・改装費用などを示します。

 5:引越し費用


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3:査定する

 売却をお考えになりましたら、査定をしてもらいます。

 査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、
 売却可能だと予想される金額のことです。

 まずは、電話等による簡易査定に始まり、営業マンが
 実際の物件を訪問する外観査定と進んでいきます。
 この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。

 株式会社山田商店では気軽に相談できるよう
 無料で査定を行っています。

 メールでのお問い合わせはこちらから!


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4:売却を依頼する
 査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。

 媒介契約とは・・・
 お客様が住まいの売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。
 媒介には次の3種類があります。


 1:専属専任媒介契約
 〔依頼者〕  媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
         また、依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに
         売買契約を締結できません。
 〔媒介業者〕 目的物件を不動産流通指定機構(レインズ)の登録の上、
         業務処理状況を1週間に1回以上
         依頼者に報告しなければなりません。

 2:専任媒介契約
 〔依頼者〕  媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
         自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、
         売買契約を締結することができます。
 〔媒介業者〕 目的物件を指定流通機構に登録の上、
         業務処理状況を2週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

 3:一般媒介契約
 〔依頼者〕  複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。
 〔媒介業者〕 物件を指定流通機構に登録したり、
         業務処理状況を報告する義務がありません。

 どの媒介が自分の物件に一番適切なのか・・・
 ご不明な方は山田商店にご相談下さい!



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5:売却活動

 媒介契約を結んだ後は、営業担当が売却を実現するため、
 積極的な営業活動を展開します。
 下記の多様な媒体や手段を活用し、営業を行います。

 1:各種媒体への掲載・配布
 新聞の折込チラシでの広告や、住宅情報雑誌への掲載を行います。
 チラシ等のポスティングも行います。

 2:ホームページへの掲載
 物件の間取・写真をホームページ上で公開。
 検索は24時間どこでもいつでもチェックできます。

 Yahoo等のポータルサイトにも掲載が可能ですので、
 広いエリアを対象とした紹介が行えます。

 3:レインズ(不動産流通指定機構)への登録


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6:売却の契約をする

 売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、
 代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。

 内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。


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7:抵当権の抹消・引き渡し

 住宅ローンと抵当権について
 売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、
 残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。
 抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。

 引越する
 残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。
 引越しは、その前に済ませておきます。


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愛知県名古屋市天白区元八事4丁目73番地
TEL:052-831-4668 FAX:052-831-8778

営業時間:9:00〜19:00
       (日曜・第2/4土曜日・祝日定休)
 
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